Rénovation d’appartement · Haussmannien
Rénovation d’appartement haussmannien à Paris
Parquets, moulures, cheminées, hauteurs sous plafond : nous rénovons les appartements haussmanniens en préservant ce qui fait leur valeur, et en remettant à niveau l’électricité, la plomberie et les pièces d’eau.
Ce qui fait un haussmannien
Ce que nous préservons
- Parquets en point de Hongrie, à bâtons rompus ou à l’anglaise
- Moulures, corniches et rosaces de plafond
- Cheminées en marbre et trumeaux
- Portes moulurées, doubles portes et menuiseries d’origine
- Hauteurs sous plafond et enfilades de pièces de réception
Salon haussmannien
Rénover un salon haussmannien
Le salon est souvent la pièce qui concentre les décors. Nous commençons par la protection du parquet et de la cheminée, puis nous traitons les plafonds : rebouchage des fissures, reprise des moulures manquantes à l’identique, parfois remplacement d’une rosace abîmée. L’électricité est intégrée sans saignée visible dans les décors : passage en plinthe, en corniche ou dans le parquet.
Le parquet est poncé et vitrifié, ou restauré lame par lame quand il est très abîmé. Les murs reçoivent une peinture adaptée aux supports anciens en plâtre. L’éclairage est pensé pour la hauteur sous plafond : appliques, suspensions et éclairage indirect plutôt que spots encastrés dans des plafonds moulurés. Pour le parquet, voir notre article parquet haussmannien : rénover ou restaurer.
Technique
Ce qu’il faut remettre à niveau
- Électricité : tableau, terre et circuits, souvent d’origine ou partiellement refaits
- Plomberie : canalisations en plomb ou en acier, évacuations à faible pente
- Planchers bois parfois déformés, à contrôler avant de poser un carrelage
- Pièces d’eau installées après coup dans d’anciennes pièces de service
- Isolation phonique entre pièces et vis-à-vis des voisins
Redistribution
Moderniser le plan
La distribution d’origine, avec couloir, cuisine éloignée et office, correspond rarement aux usages actuels. Les projets les plus fréquents sont l’ouverture de la cuisine sur le séjour, la création d’une suite parentale avec salle de bain, et la récupération d’un couloir ou d’une pièce de service. Si un mur porteur est concerné, une étude de structure et l’accord de la copropriété sont nécessaires : voir prix d’une ouverture de mur porteur.
Questions fréquentes
Rénovation haussmannienne : vos questions
Peut-on rénover un appartement haussmannien en conservant son cachet ?
Oui. Parquets, moulures, rosaces, cheminées et menuiseries d’origine sont conservés ou restaurés, tandis que l’électricité, la plomberie et les pièces d’eau sont remises à niveau.
Peut-on ouvrir la cuisine sur le salon dans un haussmannien ?
Souvent, oui. Si le mur est porteur, une étude de structure et l’accord de la copropriété sont nécessaires, et le prix de l’ouverture est chiffré à part.
Comment rénover un salon haussmannien ?
Restauration du parquet, reprise des moulures et de la corniche, remise en état de la cheminée, électricité discrète et éclairage adapté à la hauteur sous plafond, puis peinture des murs et des plafonds.
Combien coûte la rénovation d’un appartement haussmannien ?
Le budget dépend de la surface, de l’état des réseaux et de la part de restauration des décors. Le devis gratuit, établi après visite, distingue les travaux techniques et la restauration.
Faut-il une autorisation pour rénover un haussmannien ?
Les travaux intérieurs privatifs n’en demandent généralement pas, mais le règlement de copropriété s’applique. Les murs porteurs, les colonnes communes et l’aspect extérieur demandent l’accord de l’assemblée générale ou une autorisation d’urbanisme.
Combien de temps dure une rénovation complète ?
Le plus souvent de deux à quatre mois pour un grand appartement, selon la redistribution et la restauration des décors.
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Un appartement haussmannien à rénover ?
Devis gratuit, établi après visite sur place.